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    2021年1月1日LPR是多少?LPR利率和房貸有什么關系?

    2021-01-06 16:57 南方財富網

      2021年1月LPR利率尚未公布,1月1月重新定價日參考的是去年12月的數據:根據2020年12月央行官網數據顯示,1年期LPR為3.85%,而5年期及以上LPR則為4.65%。

      1月1日起,部分存量個人房貸利率迎來重新定價,選擇以LPR定價的房貸一族,月供將在2021年發生變化,少則月供減少幾十元,多則上百元。

      本月(2020年12月)公布的數據顯示,LPR已經9個月沒有變動,為何值得我們特別關注呢?

      首先,本月數據將成為明年重要的利率參考基數。如果辦理LPR浮動利率房貸,需要選擇一個重定價日,就是重新按照最新的定價基準計算貸款執行利率的時間。這個日期可以是每年1月1日,也可以是你的貸款發放日。而無論是今年還是明年辦理LPR浮動利率房貸,只要選擇1月1日為重定價日,都會按照今年12月的LPR數據來做參考。

      其次,為房貸一族是否轉換利率模式提供參考。今年8月底時,我國銀行將之前大部分的存量房貸轉換成LPR浮動利率貸款,但考慮到有些人更偏愛傳統固定利率或者是部分存量房貸沒有成功轉換,規定在今年12月31日前這部分人都可以隨時將存量房貸更改利率計算模式。本月公布本年度最后一次LPR,也給這部分人群提供重要參考。

      我們到底該選擇固定利率還是LPR浮動利率呢?

      數據統計,自從LPR推行后,5年期以上的LPR已經從4.85%降到如今的4.65%。如果以房貸100萬元、貸款30年來計算,用LPR浮動利率還款將每個月少還120元。

      而從今年4月份以來,無論是1年期還是5年期及以上的LPR都保持穩定,至今沒有變化。

      東方金誠首席宏觀分析師王青對此表示,伴隨“緊貨幣”進程全面告一段落,銀行資金成本上行壓力緩解,短期內1年期LPR報價有望保持穩定。

      不少專家也持有同樣看法,認為未來一段時間LPR有可能繼續維持不變。如此看來,短期內辦理LPR浮動利率的房貸確實更能保護我們的“錢袋子”。

      

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